Tái Định Cư Thủ Thiêm Sẽ Hồi Sinh Sau Lần Thứ 5 Đấu Giá?

Toàn cảnh khu số 7 Thủ Thiêm

Khu tái định cư Bình Khánh nằm tại phường An Phú – Bình Khánh, quận 2 (nay thuộc thành phố Thủ Đức), TP.HCM. Đây là một trong những dự án tiêu biểu về nhà ở tái định cư, với mục tiêu thay đổi bộ mặt đô thị khu Đông thành phố — trong mối liên hệ rất gần với khu đô thị mới Khu đô thị Thủ Thiêm và mạng lưới hạ tầng kết nối hiện đại

Dự án bao gồm 3 khu: Khu 30,2ha Bình Khánh có 4.216 căn hộ. Khu 38,4ha Bình Khánh có 6.220 căn hộ. Khu 17,3ha An Phú – Bình Khánh có 1.844 căn hộ

Bước đầu cho thấy trong 4 dự án đầu tư xây dựng khu tái định cư có 3 dự án được các nhà đầu tư xây dựng hoàn thành, bàn giao và thanh toán với UBND TPHCM để bố trí tái định cư. Hiện, do chưa bố trí tái định cư, UBND TP tiếp tục cho đấu giá để chuyển sang nhà ở thương mại. Còn lại một dự án 1.330 căn hộ đã được nhà đầu tư thay đổi thiết kế từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại, chuyển nhượng cho người sử dụng 1.122/1.228 căn hộ (New City).

Quy hoạc chung Thủ Thiêm

Quy hoạch chung Thủ Thiêm

Quy hoạch chung Thủ Thiêm

Quy hoạch chung Thủ Thiêm

Dự án New City ban đầu có quy mô 1.330 căn hộ, toạ lạc tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, có vị trí đắc địa trong số các dự án tái định cư khu vực Thủ Thiêm, quận 2. Đến năm 2016, UBND TPHCM chấp thuận cho Công ty Thuận Việt tiếp nhận lại để kinh doanh thương mại. Khi chưa được Thủ tướng cho phép, chủ đầu tư tự ý điều chỉnh quy mô còn 1.128 căn hộ so với thiết kế ban đầu.Theo thiết kế, dự án được xây dựng trên khu đất rộng 2,7 ha, gồm 4 khối nhà Venice, Babylon, Hawaii và Bali cao từ 26 đến 29 tầng. Các căn hộ có diện tích từ 45 m2 đến 300 m2, từ 1 đến 6 phòng ngủ, được xây dựng theo không gian mở. Đồng thời, dự án còn có 10 ha công viên trung tâm và giáp bờ sông.

Toàn cảnh khu tái định cư Thủ Thiêm

Khu tái định cư Thủ Thiêm - New City

Khu tái định cư Thủ Thiêm - New City

Khu tái định cư Thủ Thiêm - New City

Sau 4 lần đấu giá bất thành, TP HCM chuẩn bị tổ chức lại phiên đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm. Lần này, sự xuất hiện của các “ông lớn” Sơn Kim Land, Sunshine và Bcons Land khiến giới đầu tư đặc biệt chú ý.

Khu tái định cư Thủ Thiêm 

Khu tái định cư Thủ Thiêm 

Khu tái định cư Thủ Thiêm 

Khu tái định cư Thủ Thiêm 

Được biết, dự án Khu tái định cư Bình Khánh có diện tích 38,4 ha. Dự án thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án được đầu tư để tái định cư tại chỗ cho các hộ dân thuộc 5 phường trung tâm của khu đô thị này. Dự án có ba khu, gồm khu 30,2 ha Bình Khánh có 4.216 căn hộ, khu 38,4 ha Bình Khánh có 6.220 căn hộ, khu 17,3 ha An Phú - Bình Khánh có 1.844 căn.

Mặc dù đã hoàn thiện nhiều năm, nhưng đến nay phần lớn các block nhà trong khu tái định cư Bình Khánh vẫn để trống. Sau 4lần đấu giá không có người mua, đầu tháng 11/2025, 3.790 căn hộ thuộc khu tái định cư này lại tiếp tục được đề nghị đem ra đấu giá lần 5.

Được biết, cụm 3.790 căn thuộc lô từ R1 đến R5 được xây dựng và hoàn thành từ 2015 nhưng bị bỏ hoang suốt chục năm qua. Hiện nhiều hạng mục tại dự án bị hư hỏng, không còn sử dụng được. Dù không có người ở, mỗi năm TP HCM vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng để trả phí bảo trì, quản lý.

Khu tái định cư Thủ Thiêm 

Khu tái định cư Thủ Thiêm 

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi đã bày tỏ nguyện vọng tham gia phiên đấu giá, gồm Sơn Kim Land, liên danh Sunshine – DIA, và Bcons Land.

Lợi thế phát triển

• Lợi thế kế cận khu đô thị mới Thủ Thiêm – nơi đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, thương mại dịch vụ, mô hình sống hiện đại — Bình Khánh sẽ hưởng lợi gián tiếp.
• Giao thông đang được đầu tư mạnh ở khu vực (hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến Metro) làm tăng sức hút của khu Đông.
• Quy mô dự án lớn – lượng căn hộ được bàn giao và sử dụng thực tế thúc đẩy hình thành cộng đồng dân cư, tiện ích nội khu và ngoại khu — tạo môi trường sống ổn định.

Hầm Thủ Thiêm

Góc nhìn từ Đảo Kim Cương về khu tái định cư

Tiềm năng đầu tư

• Với giá hiện tại đã tăng so với cách đây vài năm, nếu khảo sát kỹ vị trí và pháp lý thì có khả năng giá trị tăng trong trung-dài hạn.
• Dự án phù hợp với người mua để ở (liên kết với nơi làm việc khu vực trung tâm) hoặc đầu tư cho thuê – bởi kết nối tốt và nhu cầu nhà ở ở khu Đông đang cao.
• Cần lưu ý: bởi là dự án tái định cư nên pháp lý, mục đích sử dụng từng căn hộ có thể khác biệt so với các dự án thương mại; cần kiểm tra kỹ khi đầu tư.