Đầu Tư Căn Hộ 1PN Masteri Grand View Global City

Masteri Grand View mang đến nhiều loại căn hộ với thiết kế đa dạng, phù hợp với nhu cầu khác nhau của cư dân:

Căn hộ 1 phòng ngủ (1PN) Masteri  Grand View tòa căn hộ Spark &  Tòa căn hộ Glow:

• Diện tích: Từ 56,56 m² - 60,99 m²
• Giá bán dự kiến: 5,6 - 6,2 tỷ đồng
• Đặc điểm: Căn hộ 1PN tại Masteri Grand View là lựa chọn hoàn hảo cho các chuyên gia trẻ, cặp đôi mới cưới hoặc những người đang tìm kiếm không gian sống tiện nghi, gọn gàng. Với không gian được thiết kế mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, căn hộ mang lại cảm giác thoáng đãng và ấm cúng.

Căn hộ 1PN Masteri Grand View rộng khoảng 57 m2,band giao máy lạnh âm trần, thiết kế thông thoáng, thiết bị vệ sinh cao cấp;

Thiết kế căn hộ 1 Pn Masteri Grand View

Để phân tích hiệu quả đầu tư cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ (PN) tại dự án Masteri Grand View với giá mua 5,6 tỷ đồng, chúng ta cần đánh giá các yếu tố chính sau:

1. Lợi nhuận cho thuê hằng năm (thu nhập cho thuê dự kiến).
2. Chi phí duy trì hằng năm.
3. Lợi nhuận ròng từ cho thuê.
4. Tỷ suất lợi nhuận ròng trên giá mua.
5. Tăng trưởng giá trị bất động sản (khả năng tăng giá của căn hộ trong tương lai).

vào khả năng tăng giá trị tài sản hơn là chỉ dựa vào thu nhập cho thuê.

1. Thu nhập cho thuê hằng năm

Với mức cho thuê trước đây là 18 - 20 triệu đồng/tháng, việc tăng giá 15% sẽ đưa mức cho thuê lên:

• Nếu mức thuê cũ là 18 triệu/tháng, thì mức thuê mới là: 18 triệu×1,15=20,7 triệu đoˆˋng/thaˊng18 \text{ triệu} \times 1,15 = 20,7 \text{ triệu đồng/tháng}18 triệu×1,15=20,7 triệu đoˆˋng/thaˊng.
• Nếu mức thuê cũ là 20 triệu/tháng, thì mức thuê mới là: 20 triệu×1,15=23 triệu đoˆˋng/thaˊng20 \text{ triệu} \times 1,15 = 23 \text{ triệu đồng/tháng}20 triệu×1,15=23 triệu đoˆˋng/thaˊng.

Thu nhập cho thuê hàng năm sau khi tăng:

• Với mức thuê 20,7 triệu/tháng: 20,7 triệu * 12 tháng = 248,4 triệu đồng/năm.
• Với mức thuê 23 triệu/tháng: 23 triệu * 12 tháng = 276 triệu đồng/năm.

2. Chi phí duy trì hằng năm (đã điều chỉnh chi phí quản lý)

Các chi phí duy trì gồm:

• Phí quản lý: Tăng lên 17,000 - 30,000 đồng/m²/tháng.

  • Với mức 17,000 đồng/m²/tháng: 50 m²×17,000×12=10,2 triệu đoˆˋng/na˘m50 \, \text{m²} \times 17,000 \times 12 = 10,2 \, \text{triệu đồng/năm}50m²×17,000×12=10,2triệu đoˆˋng/na˘m.
  • Với mức 30,000 đồng/m²/tháng: 50 m²×30,000×12=18 triệu đoˆˋng/na˘m50 \, \text{m²} \times 30,000 \times 12 = 18 \, \text{triệu đồng/năm}50m²×30,000×12=18triệu đoˆˋng/na˘m.

• Thuế thu nhập cá nhân từ cho thuê: 5% trên tổng thu nhập cho thuê.

  • Với thu nhập 248,4 triệu: 248,4×5%=12,42 triệu đoˆˋng248,4 \times 5\% = 12,42 \, \text{triệu đồng}248,4×5%=12,42triệu đoˆˋng.
  • Với thu nhập 276 triệu: 276×5%=13,8 triệu đoˆˋng276 \times 5\% = 13,8 \, \text{triệu đồng}276×5%=13,8triệu đoˆˋng.

• Chi phí bảo trì, sửa chữa nhỏ (ước tính khoảng 1% giá trị căn hộ/năm): 5,6 tỷ * 1% = 56 triệu đồng.

• Khấu hao tài sản và đồ nội thất: ước tính khoảng 10 triệu đồng/năm.

Tổng chi phí duy trì hằng năm:

• Với phí quản lý 17,000 đồng/m²: 10,2 + 12,42 + 56 + 10 = 88,62 triệu đồng/năm.
• Với phí quản lý 30,000 đồng/m²: 18 + 13,8 + 56 + 10 = 97,8 triệu đồng/năm.

3. Lợi nhuận ròng từ cho thuê (sau khi trừ chi phí)

• Nếu cho thuê 20,7 triệu/tháng (với phí quản lý 17,000 đồng/m²):
  Lợi nhuận ròng = 248,4 - 88,62 = 159,78 triệu đồng/năm.

• Nếu cho thuê 20,7 triệu/tháng (với phí quản lý 30,000 đồng/m²):
  Lợi nhuận ròng = 248,4 - 97,8 = 150,6 triệu đồng/năm.

• Nếu cho thuê 23 triệu/tháng (với phí quản lý 17,000 đồng/m²):
  Lợi nhuận ròng = 276 - 88,62 = 187,38 triệu đồng/năm.

• Nếu cho thuê 23 triệu/tháng (với phí quản lý 30,000 đồng/m²):
  Lợi nhuận ròng = 276 - 97,8 = 178,2 triệu đồng/năm.

4. Tỷ suất lợi nhuận ròng trên giá mua (Rental Yield)

Tỷ suất lợi nhuận ròng so với giá mua ban đầu 5,6 tỷ đồng sẽ là:

• Nếu cho thuê 20,7 triệu/tháng và phí quản lý 17,000 đồng/m²:
  Rental Yield ≈2,85%.

• Nếu cho thuê 20,7 triệu/tháng và phí quản lý 30,000 đồng/m²:
  Rental Yield  ≈2,69%.

• Nếu cho thuê 23 triệu/tháng và phí quản lý 17,000 đồng/m²:
  Rental Yield ≈3,35%.

• Nếu cho thuê 23 triệu/tháng và phí quản lý 30,000 đồng/m²:
  Rental Yield ≈3,18%.

Như vậy, tỷ suất lợi nhuận ròng tăng lên, dao động từ 2,69% đến 3,35% tùy thuộc vào mức phí quản lý và mức giá cho thuê.

5. Tổng lợi nhuận từ đầu tư sau 5 năm

Giả sử căn hộ tăng giá trung bình 5% mỗi năm, ta có:

• Giá trị căn hộ sau 5 năm = 5,6 tỷ × (1 + 0,05)^5 ≈ 7,1 tỷ đồng.
• Lợi nhuận từ tăng giá trị = 7,1 tỷ - 5,6 tỷ = 1,5 tỷ đồng.

Lợi nhuận từ cho thuê sau 5 năm (tùy theo mức cho thuê và phí quản lý):

• Với lợi nhuận ròng 159,78 triệu/năm: 159,78 triệu × 5 = 798,9 triệu đồng.
• Với lợi nhuận ròng 178,2 triệu/năm: 178,2 triệu × 5 = 891 triệu đồng.
• Với lợi nhuận ròng 187,38 triệu/năm: 187,38 triệu × 5 = 936,9 triệu đồng.

Tổng lợi nhuận từ đầu tư sau 5 năm:

• Trường hợp 1: 798,9 triệu + 1,5 tỷ = 2,2989 tỷ đồng.
• Trường hợp 2: 891 triệu + 1,5 tỷ = 2,391 tỷ đồng.
• Trường hợp 3: 936,9 triệu + 1,5 tỷ = 2,4369 tỷ đồng.

6. Tỷ suất sinh lời tổng quát (Annualized Return)

Tỷ suất sinh lời hằng năm từ cả cho thuê và tăng giá trị là:

• Trường hợp 1: ​≈8,2%.
• Trường hợp 2: ​≈8,54%.
• Trường hợp 3: ​≈8,7%.

Kết luận

• Tỷ suất lợi nhuận ròng từ cho thuê căn hộ Masteri Grand View  cải thiện đáng kể, đạt khoảng 2,69% - 3,35% khi giá cho thuê tăng 15%.
• Tỷ suất sinh lời tổng quát từ cả cho thuê và tăng giá trị căn hộ đạt 8,2% - 8,7% hằng năm.

Đầu tư này có thể hấp dẫn hơn nhờ sự cải thiện trong tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê và kỳ vọng tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Chiết khấu lên đến 16% khi mua căn hộ Masteri Grand View

Hot line: 0938256228  (Mr.Nhật)

Để chúng tôi hỗ trợ đặt Xe Tuk Tuk tham quan trải nghiệm dự án

Thời gian: 8h:00 - 2100 | Hàng Ngày
  Địa điểm: Khu Đô thị Global City, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh